Перепланировка квартиры

Индивидуальный подход к перепланировке квартиры в Петрозаводске.
Оставить заявку
Согласен(на) с политикой конфедициальности сайта и на передачу, хранение и использование конфединциальных данных.
Позвоните нам и договоримся о перепланировке.
Выедем на место и обсудим стоимость.

Законная и правильная перепланировка квартиры

перепланировка квартиры

С учетом того, что в нашей стране на протяжении последних 3-х десятилетий строилось очень мало домов, а те, что строились, по иронии судьбы обладают нереальной стоимостью за квадратный метр. Все больше людей пытаются создать свой уютный рай в старых, но таких родных стенах хрущевок и сталинок. Получается это с переменным успехом, поскольку не стоит забывать, что любую капитальную перепланировку придется узаконить. Но кроме этого еще нужно заранее создать план будущих помещений, чтобы потом не остаться в разрушенной квартире и не начинать строить все с ноля.

Чтобы не попасть впросак, начните с изучения технической документации на недвижимость, которая у вас имеется. В плане строительства всегда отмечено, где проходят балки, сцепки и какая стена является несущей, а значит, ее лучше не двигать и не разрушать. Также обратитесь за помощью к экспертам по вопросам узаконивания строительства и капитального ремонта. Они помогут составить оптимальный для вас план или же предложат что-то из типовых схем, которые чаще всего применяются в вашем типе квадратуры. Это удобно, и значительно упростит задачу. Если же у вас уже есть готовый проект, то посоветуйтесь с экспертами, которые смогут максимально подогнать ваши идеи в логичные рамки. В этой статье мы постараемся максимально раскрыть юридическую и фактическую сторону вопроса, чтобы раскрыть вопрос наиболее полно.

 

С чего начать ремонт и перепланировку

В первую очередь, уясните несколько простых правил, нарушать которые нельзя, иначе вы рискуете нарушить закон и привлечься к ответственности за самодеятельность.

  1. - Под запретом – манипуляции с системой вентиляции. Ни закрытие щелей, ни расширение их, ни любые подобные манипуляции ничем хорошим не закончатся. Эта система едина для всех квартир и, если вы ее нарушите – ждите неприятных посланий от соседей и исков в суде. Ведь никто не хочет лишиться притока воздуха. Также не забывайте, что доступ к системе вентиляции необходим при утечке газа и пожаре – она может спасти вам жизнь.
  2. - Газовые трубы – их нельзя помещать в стену и самовольно переваривать. Санкции за такую самодеятельность довольно жесткие, лучше не ищите себе проблем. Пригласите специалиста, и он быстро вам все перепланирует и узаконит, чтобы ни одна комиссия не упрекала.
  3. - Перенос блоков дверей карается штрафом. Это все из истории о несущих стенах – их нельзя рушить и замуровывать.
  4. - Также вето наложено на перенос канализации и водопровода. Не вздумайте из спальни сделать душевую, а из кухни джакузи. Рискуете серьезно поплатиться. Целевое назначение стратегических помещений еще никто не отменял.

Важно! Не старайтесь абсолютно все сделать самостоятельно. Полагайтесь на мнение и услуги экспертов. Так и вы сможете обезопасить себя от ошибок, и ваши соседи не смогут предъявить претензии по поводу перестройки.

 

Есть строительные нормативы по перепланировке и в них четко указано, что категорически запрещено:

  • - разрушение несущих стен, балок;
  • - увеличение нежилых комнат за счет спален и коридоров;
  • - прибавление количества батарей центрального отопления и их установка на балкон;
  • - захват коридора общего пользования;
  • - перепланировка коммуникаций в ущерб соседям.

При этом разрешается:

  • - соединение комнаты и балкона, лоджии;
  • - демонтаж окон;
  • - замена и расширение балкона на первом этаже;
  • - перепланировка кухни на первом этаже, если снизу нет жилых помещений.

 

Вариации на тему перепланировки, несколько готовых решений

перепланировка квартиры

Для качественной перепланировки пространства квартиры, нужно учитывать не только юридические особенности, но и нужды жильцов дома, и их предпочтения. Есть простые правила, которые не стоит нарушать при переносе стен. К примеру, каждый член семьи при любой квадратуре помещения должен иметь свой персональный уголок, где можно отдохнуть от всего мира.

 

Эксперты разделяют зоны в доме на 3 категории:

  • - приватные;
  • - гостевые;
  • - частные.

Гостевые – это, по сути, общедоступные места, куда вы без сомнений приглашаете гостей, друзей. Это кухня, столовая, коридор, гостинная и т.д.

Частные – гардероб, рабочий кабинет и подобные комнаты. Но такие помещения обычно чаще присутствуют в частных домах, поскольку малогабаритные квартиры не могут вместить достаточно комнат, чтобы вместить еще и персональные комнаты целевого назначения.

Приватные – детская, спальня, душевая, ванна. Это те комнаты, в которых человек принадлежит сам себе, может расслабиться и без разрешения туда никто не придет.

Максимально популярным в небольших квартирах остается зонирование, то есть создание отдельных зон в большой комнате, благодаря чему появляется возможность полноценного отдыха нескольких человек и работы в одной комнате. Визуальными стенками могут выступать книжные полки, конструкции из вазонов, сплошные шкафы.

 

Ломаем стены, рушим иллюзии – перепланировка

После согласования всех организационных моментов можно приступать к перепланировке и разрушению стен, перегородок. Это и есть первый основной этап предстоящего капитального ремонта. Еще раз вспомните о несущих стенах. Их нельзя разрушать ни в коем случае. Поскольку пострадать от таких разрушений можете не только вы, но и жильцы всего дома. Большинство стен и перегородок в домах строятся толщиною в 1 кирпичину, то есть 7-10 см. Снести и разобрать такую стену вручную не представит большого труда, и вы самостоятельно можете смело взяться за это дело. Если же стены толще, но несущими не являются, может потребоваться значительно более серьезное оборудование и помощь профессионалов, которые смогут разобрать одну стену, но не разрушить целостность вашего дома.

Такие изменения чаще всего приходится вносить, если вы приняли решение объединить два отдельных помещений в одно. Работа эта трудоемкая и хлопотная. Все нужно делать аккуратно и бережно, чтобы не создать себе лишних проблем.

Часто у хозяев возникает идея совместить лоджию и комнату, чтобы получилась одна большая, которая вместит все необходимое.

Не забывайте! Под запретом размещение батарей и тепло конвекторов вне плана. Также категорически запрещена установка дополнительных батарей центрального отопления.

Если вам посчастливилось жить в кирпичном доме – это огромный плюс. Как правило, такие дома строились с учетом нагрузок, и легко переносят вибрации при разрушении стен. Также нужно помнить, что панельные дома значительно легче перепланировывать при помощи шлиц фрезера. После обработки стен этим аппаратом, у вас не возникнет необходимости дополнительно шлифовать, и ровнять поверхность. Все сразу будет гладким и ровным, без лишних усилий.

После снесения или обустройства больших проемов – необходимо укрепить стены для того, чтобы не возникло оседаний и разрушений ново созданных конструкций. Для этого используются обычные металлоконструкции, состоящие из уголков швеллеров и арматурных сплетений. В зависимости от размеров образовавшейся арки или проема, нужно правильно рассчитать нагрузку и установить соответствующую конструкцию для поддержки.

Этот этап работы нельзя игнорировать – это безопасность вас, вашей семьи и даже соседей, живущих этажом выше. Не стоит пренебрегать техникой безопасности.

 

Перепланировка однокомнатной квартиры – перегородки и зонирование
перепланировка квартиры

Однокомнатную квартиру можно оборудовать так, чтобы в ней было комфортно жить всем членам семьи. Но для этого придется немало потрудиться и вложить все силы в это дело, чтобы каждый член вашей семьи получил уютный и комфортный личный уголок. Главная ваша задача – грамотно создать зонирование помещения. Итак, после сноса перегородок и обустройства арок, приступаем к планированию зон будущей комнаты.

Иногда достаточно всего одной перегородки для разделения взрослой зоны и детской. Чтобы получилось полноценное рабочее место для занятия любимым делом и подготовки домашнего задания нужно 3-4 перегородки. Можно использовать для разделения пространства гипсокартонную стенку, а можно просто создать визуальную стену при помощи установки мебели, шкафа, книжной полки. Это не изолирует от звуков, но прибавит уютности и многофункциональности комнате.

Все чаще для сооружения перегородок между комнатами используют пазогребниевые плиты. Они стали популярными благодаря своей прочности и одновременной легкости в установке. При этом они прекрасно выполняют свою функцию и служат десятилетиями без проблем. Цена на этот материал значительно ниже цен на кирпич или пеноблоки.

 

У строителей пазогребневая плита именуется аббревиатурой ПГП, среди плюсов которой также можно выделить:

  • - наличие канавок и пазов, благодаря которым получается довольно легкая установка плиты к плите. Закрепляется такая конструкция специальным строительным клеем;
  • - минимальная толщина такой перегородки – 5,5 см, чего достаточно для полноценного разделения, не занимая лишнего пространства в малогабаритной квартире;
  • - для создания полноценной перегораживающей конструкции вам понадобится не более нескольких часов. А после установки, вы еще значительно сэкономите время на шлифовке и полировке поверхности – изначально она получится уже ровная.

Внимание! Не рекомендуется использовать такие плиты для санузла, кухни и мест с большой влажностью. Поскольку основной составляющей такого материала является гипс. При длительном контакте с водой он теряет свои характеристики и может поддаваться разрушению.

 

Также правильное зонирование может сделать комнату визуально больше и просторнее. Для этого нужно использовать витражные стекла и зеркала. Посоветуйтесь с дизайнером, чтобы подобрать правильное решение для своей комнаты. Иногда стоит взглянуть на ситуацию глазами профессионала, чтобы понять, что же именно будет выглядеть максимально уютно.

 

Перепланировка двухкомнатной квартиры – возможности и стандартные решения

Почему-то часто получается так, что владельцы двухкомнатных квартир не слишком довольны планировкой помещений. Особенно, если площадь квартиры достаточно большая, но нет уюта и места для полноценного отдыха, и расслабления. Тогда возникает идея превращения двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, создания интерьерных перегородок. Это поможет визуально увеличить пространство и вместить в него необходимые хозяевам элементы. Это может быть рабочая зона для занятия своим хобби или же организация детского спортивного уголка. Также распланировка большой комнаты на две маленькие просто необходима, когда в семье растет двое разнополых детей. Каждому из них нужно личное пространство и место для подготовки домашних заданий.

Проблемой в таком случае может стать только количество окон. Распланировать помещение нужно так, чтобы каждой комнате досталось по одному окну. Так как при любом качестве искусственного освещения или с хорошим дневным светом оно не сравнится. Иногда при необходимости можно замуровывать существующие окна и создавать новые там, где это нужно вам. Но такие вопросы первоначально нужно решать с планировочной комиссией, поскольку не все наружные стены можно реконструировать и создавать в них новые проемы. Это может быть незаконно и небезопасно. Постепенно из-за оседания вся стена может покрыться трещинами, что приведет к непременному разрушению всего здания.

Такие простые, но в то же время действенные советы станут просто необходимыми, если вы всерьез решили заняться капитальным ремонтом своей жилплощади. Ведь, чтобы вы не запланировали, главная ваша задача – создать уют и порядок в доме, чтобы ваша семья смогла жить там счастливо.

Создание нового интерьера – задача не легкая, но при этом очень интересная и увлекательная. Уверенны, что придерживаясь наших советов и маленьких секретов, вы сможете достичь максимально эффективной внутренней перепланировки и создадите жилище своей мечты.



Хотите сделать перепланировку квартиры?
Позвоните нам!

8 (8142)63-95-95
8 (911) 400-95-95